Schéma directeur immobilier et énergétique : réussir votre trajectoire
Nous vous accompagnons de l’état des lieux à la feuille de route travaux, avec une priorisation claire, un budget pluriannuel et des arbitrages adaptés à vos usages.
Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE)
Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) est un outil stratégique d’aide à la décision permettant aux collectivités et organisations publiques de piloter, rationaliser et planifier l’évolution de leur patrimoine immobilier dans une logique de performance globale et durable.
Dans un contexte de contraction budgétaire, de renforcement des exigences réglementaires et d’accélération des enjeux climatiques, le SDIE permet d’objectiver les choix d’investissement, de maîtriser le coût global du patrimoine et d’optimiser la performance énergétique des bâtiments.
Pourquoi réaliser un schéma directeur immobilier ?
Les actifs immobiliers représentent souvent l’un des premiers postes de dépenses des collectivités. Le SDIE permet d’identifier des gisements d’économies, d’améliorer la qualité d’usage, de rationaliser l’occupation des surfaces et de structurer une trajectoire d’investissement cohérente à court, moyen et long terme.
Les grandes étapes de la démarche
- Centralisation des données : inventaire multicritère du parc, vision consolidée des actifs, état sanitaire et énergétique.
- Analyse des besoins et performances : évaluation des forces, faiblesses et potentiels d’amélioration bâtiment par bâtiment.
- Élaboration de scénarios : modernisation, restructuration, réhabilitation, optimisation énergétique ou cession.
- Plan d’action pluriannuel : priorisation, phasage, cohérence budgétaire et suivi des indicateurs.
Un levier stratégique aux enjeux multiples
- Enjeux capacitaires : adapter les bâtiments aux nouveaux usages et optimiser les surfaces.
- Enjeux économiques : maîtriser les charges d’exploitation et pérenniser les investissements.
- Enjeux réglementaires : mise aux normes, conformité et anticipation des obligations énergétiques.
- Enjeux environnementaux : réduction des consommations, amélioration de la performance énergétique et contribution aux objectifs climat.
Véritable feuille de route patrimoniale, le SDIE s’inscrit dans une logique de développement durable et peut être soutenu par des dispositifs nationaux tels que le programme ACTEE. Sa réussite repose sur l’implication des élus, des services techniques, financiers et juridiques, ainsi que sur la capacité d’appropriation de la stratégie par l’ensemble des acteurs.
Contenu de la prestation
Nous réalisons un diagnostic structuré de votre patrimoine immobilier afin de disposer d’une vision consolidée, multicritère et objectivée de votre parc bâti. Cette phase constitue le socle du schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE).
Elle comprend l’analyse de l’état sanitaire des bâtiments, des obligations réglementaires, des performances énergétiques, des usages, des surfaces occupées et du niveau d’obsolescence technique. Les données sont centralisées et fiabilisées afin de permettre une lecture stratégique du patrimoine.
À l’issue de cette étape, vous disposez d’un rapport d’aide à la décision intégrant des indicateurs d’état de santé du patrimoine, des estimations en coût global (investissement et exploitation) ainsi que l’identification des premiers leviers d’optimisation.
- Schéma directeur immobilier (SDI)
- Schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE)
- Plan pluriannuel de travaux (PPT)
Nous vous accompagnons dans la transformation opérationnelle du schéma directeur en feuille de route concrète, cohérente avec vos capacités financières et vos objectifs énergétiques.
Notre mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage vise à structurer une stratégie patrimoniale durable en articulant performance technique, maîtrise budgétaire et amélioration de la qualité d’usage.
- Élaboration de scénarios prospectifs (modernisation, restructuration, réhabilitation, optimisation énergétique, cession).
- Priorisation et phasage des actions en cohérence avec les budgets de fonctionnement et d’investissement.
- Définition d’indicateurs de suivi : performance énergétique, coût global, valeur verte, soutenabilité financière.
- Assistance à la passation et au suivi des marchés (maintenance, audits, travaux).